Veel gestelde vragen
Verkoop:
Hoeveel punten heb ik nodig om binnenkort onder vrije sector te vallen?
Momenteel heb je 142 punten nodig om onder de vrije sector te vallen. Vanaf 2024 zal dit verhoogd worden en zal je 187 punten nodig om onder de vrije sector te vallen.
Wat is de procedure voor het beëindigen van een huurovereenkomst en het terugkrijgen van de borg?
Bij het beëindigen van de huurovereenkomst heeft de huurder een wettelijke opzegtermijn van een kalendermaand. De huurder dient dit schriftelijk te doen middels een aangetekende brief en ook via de email.Tijdens de checkout vind er een inspectie plaats. Daarin wordt er gekeken naar de inventarisatielijst en het rapport dat is opgesteld tijdens de check in. Wanneer de huurder de woning oplevert zonder gebreken en/of missende inventaris, dan wordt de borg terugbetaald. Voor het terugbetalen van de borg staat maximaal 1 maand na het beëindigen van de huurovereenkomst.
Wat is het proces voor het verkrijgen van nutsvoorzieningen (gas water elektra) in mijn woning?
Om de huurders te voorzijn van nutsvoorzieningen, gas water en elektra, maakt FE RealEstate gebruik van affiliate partner Easy nuts. Aan de hand van een app melden wij de nieuwe huurders aan en zal er binnen 24 uur gebeld worden voor een persoonlijk voorstel.
Mag je als verhuurder de huurprijs jaarlijks verhogen?
Wettelijk gezien mag de verhuurder 1 keer in de 12 maanden de huurprijs verhogen. Let op: hier is een maximum van toepassing dat dit jaar op 4,1% gesteld stond.
Kan ik als expat de woning tijdelijk onderverhuren wanneer ik in het buitenland zit?
Onderhuur of verhuren aan derden is ten strengste verboden. Ook als de huurder voor langere tijd in het buitenland zit. Dit staat tevens ook vermeld in de huurovereenkomst.
Mag de verhuurder de woning betreden zonder toestemming van de huurder?
De verhuurder mag de woning absoluut niet betreden zonder toestemming van de huidige huurders.
Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast heeft u als potentiële koper ook het recht tijdens de onderhandelingen uw bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerdere bod.
Wanneer ben ik in onderhandeling?
Wanneer u een huis te koop heeft aangeboden en een geïnteresseerde doet een bod op u huis, bent u nog niet in onderhandeling. Pas wanneer jij als verkopende partij een reactie hebt gegeven op het bod mag u spreken van onderhandeling. Zo kan de koper dus niet afdwingen dat u in onderhandeling bent.
Zelfs na het ondertekenen van het koopcontract kan de koper, zonder opgaaf van reden, de koop ongedaan maken. Dit kan de koper doen binnen de bedenktijd die is afgesproken in de koopovereenkomst. Deze bedenktijd moet wettelijk gezien minimaal drie dagen zijn en gaat in op de dag nadat de koopovereenkomst is getekend en loopt na de overeengekomen duur af om middernacht.
Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten.
Als jij als verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van u woning in Amsterdam, zal jij deze kosten zelf moeten dragen. Hetzelfde geldt voor de koper; wanneer zij een makelaar hebben ingeschakeld, moeten ze deze ook zelf betalen.
Als een koper de vraagprijs biedt, ben ik verplicht dat bod te accepteren?
Nee. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod door een koper.
Wanneer een koper de vraagprijs biedt, is het verstandig om te overleggen met uw verkoopmakelaar om een volgende stap te bepalen. U kan beslissen om de vraagprijs te verhogen en kijken of u potentiële koper hierin mee wilt gaan. In dat geval gaan de onderhandelingen van start.
Wat is de bedenktijd?
Voor consumenten is de wettelijke bedenktijd 3 dagen, dit gaat in na het tekenen van een koopovereenkomst
Beheer:
De huurder heeft de huur niet betaald. Wat moet ik nu doen?
Heeft u ons ingehuurd om het beheer van de woning en dus ook de financiën te doen dan verzorgen wij de incasso en eventuele aanmaningen bij de huurder.
Wat betekent het voor mij als ik mijn woning laat beheren?
Door het beheer uit te besteden voorkomt u dat huurders jouw familie, buren of vrienden contacten bij problemen met het huis. F.E. Real Estate is namelijk het eerste aanspreekpunt voor huurders.
Huur:
Zijn alle huurwoningen gemeubileerd?
Niet alle huurwoningen zijn gemeubileerd. Echter zijn de woningen die voor expat rental bedoel zijn vaak wel gemeubileerd.
Waarom zou ik mijn woning verhuren aan expats?
De buitenlandse werknemers (expats) die in Nederland werken zijn vaak hoogopgeleid met belastingvoordelen. Dit houdt in dat zij meer netto geld overhouden en zo dus met gemak huurprijzen kunnen veroorloven. Dit verminderd het risico voor verhuurders van een woning. Daarnaast zijn expats geen permanente huurders, wat de verhuurder bewust maakt dat de woning vaak na maximaal 2 jaar weer beschikbaar wordt.
Waarom heb ik een makelaar nodig voor de verhuur van mijn woning?
Het screeningsprocess dat wij als F.E. Real Estate doen bevindt stappen die de gemiddelde verhuurder niet zal nemen. Zo zorgen wij ervoor dat u als verhuurder een goede huurder in uw woning plaatst. Wij letten op details en minimaliseren hierdoor de kans op ongewenste situaties.
Moet ik toestemming krijgen van de hypotheekverstrekker om te verhuren?
Indien er op de woning een hypotheek rust, zal er ook afhankelijk van de voorwaarden toestemming moeten worden gevraagd. Indien dit niet gebeurd kan dit invloed hebben op de hypotheek en de verhuur.
Hoe werven jullie een huurder?
Wij zullen u woning aanbieden bij diverse internationale bedrijven, collega makelaars, eigen netwerk en een groot aantal websites. Ook werken wij veel met de hedendaagse platforms zoals Facebook en Instagram om woningen extra aandacht te geven.
Aankoop:
Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan u te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Wat betekent ‘onder bod’ zijn?
Als de makelaar aangeeft ‘onder bod’ te zijn, betekent dit dat hij een serieuze gegadigde heeft voor het huis. Aan deze potentiële koper heeft hij beloofd geen andere biedingen meer aan te nemen. Bezichtigingen kunnen wel nog ingepland worden, maar dan moet de makelaar duidelijk aangeven dat hij ‘onder bod’ is.
Hoeveel moet je overbieden?
Het komt vaak voor dat je in Amsterdam en andere steden moet overbieden voor je woning, hoeveel je moet overbieden is afhankelijk van de woning zelf. Wij als F.E. Real Estate doen ons best om te kijken hoeveel de desbetreffende woning waard is, en hier een passend bod op te doen.
Wat zijn de plichten van een koper?
De koper heeft ten alle tijden wettelijk gezien een onderzoeksplicht.
Staat uw vraag er niet tussen?
info@fe-realestate.nl
020 210 10 95